舊屋翻新還是買新屋裝潢好？最完整優缺點分析

「到底該舊屋翻新，還是乾脆買一間新屋再來裝潢比較划算？」，這個問題幾乎可以說是月經文了，每個老屋想翻修或是翻新的，都一定會把新屋裝潢拿來做比較，因為大家心裡比起翻新原本舊屋，更想要有一間全新未使用的新屋，但是又會捨不得已經有革命情感的老房，光是在這個選擇環節就會卡很久。

大部分的人都是在以下這些情況定奪不定，「老屋位於黃金地段、生活機能成熟，但是管線、裝潢、結構都很老舊；新屋現代化格局，健康狀況極佳，與老屋同價格坪數卻超小、使用的建材有品質疑慮。」，偉安會用過往的舊屋翻新實務經驗，把兩個選擇的優缺點精簡扼要的分析，幫大家減少不必要的煩惱，快狠準找到適合自己需求的選擇。

將屋齡較高的建築老屋翻修最大的優勢，並不是說翻修的價格比較划算，而是位於花幾千萬都未必能搶到的黃金地段，以及周遭已經規劃成熟的高生活機能，或是鄰近學區或是高鐵、捷運站等超優條件，光是以上這幾點，就夠讓人與老屋難分難捨。

我在某個位於台中市中心的裝修案場，它一間已經屋齡三十多年的五樓老舊公寓(沒有電梯要爬超陡樓梯的那種)，屋主三口一家是從剛蓋好時就住到現在，也經歷過好幾次地震，但是都屹立不搖只有少許裂痕，早期的建材用料真的是實在又兼顧，所以屋主完全沒有想換新屋的打算。

最後是選擇全室舊屋翻新，因為小兒子有了自己的家庭，所以從原本的三口變為了五口，為此重新配置了隔間格局、更換老舊水電管路、舊防水層清除重做防水工程、老舊梁柱結構補強，所有的舊裝潢也都全面拆除，拆除同時才發現內部潛藏不少的壁癌，也剛好藉此機會都一併處理乾淨。整個完工後屋主很感動，因為沒想到還能繼續待在這個充滿回憶的房子，而且舒適度完全不輸一間新屋，雖然翻修相對花了不少錢，但換得了家人的安全與健康。

舊屋翻新 | 優點與風險

• 黃金地段、通勤與生活機能佳(不是每間都有這樣的條件)
• 總花費可控性佳，可依居住需求分階段施工
• 需評估結構、水電、漏水等隱性問題，不只是翻新，翻修老舊物件才是核心

舊屋翻新最怕的不是預算的多寡，而是在於建築的健康狀況是否有仔細評估，尤其是位於無法單靠肉眼評斷的內部水電管路、老舊梁柱牆面結構等細節，這些全都是攸關未來居住安全，也是舊屋翻新最重要的一環。

很多人心理更傾向於買新屋的原因，無非是不用擔心東擔心西，買了就可以馬上入住，心理層面也比較安心，這也的確是事實。但是，選擇新屋的同時，也要做好一切都被壓縮的心理準備，新屋看起來光鮮亮麗且現代化，但這部分只是單就視覺上而已，有些在原先老屋格局住久的屋主，搬到新屋住不到一天就開始懷念原本的舊屋了，這並不是習慣問題而已，而是生活便利與機能性都完全不同了，新鮮感很快就蕩然無存。

新屋裝潢的優點與限制

• 全新建築結構，居住安全性高
• 全室風格一致性，視覺完整且舒適
• 房價高，同舊屋翻新花費但是格局卻大縮減，可用裝潢預算也被壓縮

如果有足夠預算，絕對大部分的人都會選買新屋，但是新屋的居住條件未必比舊屋來得好，先不說坪數的部分，光是地段、機能條件等就不是能取代的部分，所以一些屋主在諮詢的時候，偉安也會幫屋主評估房屋以外的額外價值，給屋主更精準的選擇建議，如果原先的舊屋各方面條件都差，我們也會傾向於推薦搬新屋再裝潢。

如果原舊屋座落在黃金地段、完整成熟機能或是符合自身的生活圈需求，又有足夠的可控時間，能在施工期間配合規劃、溝通與監工，舊屋翻新會是您最高 CP 值的選擇。反之如果您工作忙碌抽不了身，然後心有餘悸不敢承擔老屋可能帶來的居安風險(可以透過架構補強方式解決)，新屋裝潢相對單純且安心。

我們完成過無數的舊屋翻新案，選擇新屋裝潢的反而真的很少，其實原因就是上面有講過的地段、機能、交通、生活圈以及老一輩不願放手等眾多因素。如果真的周遭機能很好的情況下，我們就會建議屋主留下舊屋，把重要的結構、管線路、裝潢等建築核心區塊翻修及翻新，就能有足夠的居住安全性，也能配合家中成員需求調整格局與動線。

Q1：舊屋翻新一定比新屋裝潢便宜嗎？

這不一定，一切都要視屋況與需求而定。光是加強老舊結構、水電管線全面換新、調整格局動線，預算就已經接近甚至超過新屋裝潢。但是就像上面強調過的，如果地段和生活機能條件夠好，舊屋翻新的CP值會比較高。

Q2：老屋翻修最主要的施工關鍵是什麼？

房屋架構健康度檢測與翻修規劃，特別是針對水電、防水與結構補強等面向，以提升居住安全為第一優先。

Q3：如果我已經選擇新屋裝潢了，還會需要請室內裝修業者評估嗎？

其實還是需要，新屋不代表能跟你的生活需求完全契合，為了避免未來居住後才發現動線不良、收納不足等問題，會建議請專業的設計師協助，找到最接近自己需求的新屋。

結語：舒適的生活，勝過盲從

不論你最後選擇舊屋翻新還是新屋裝潢，要記得，真正的抉擇核心從來不是「哪個比較好？」，而是哪個比是符合你「未來」的居住需求，這是我們多年的翻新實務執行下的最深體會，不要因為盲從而忘卻潛在的舊屋優勢條件。

需要專業舊屋翻新與室內裝修建議？

如果你也正站在舊屋翻新與新屋裝潢的翹翹板上猶豫，不妨直接讓偉安專業室內裝修團隊，協助您評估目前的老屋屋況與翻新預算，幫您找到最安心合適的方案。歡迎立即透過來電諮詢或加入官方 LINE，讓我們依你的實際需求，提供最合適的老屋翻修或新屋裝潢規劃。